Terreno Estratégico na Av. Mascarenhas de Moraes – Imbiribeira

Destaque principal: Potencial construtivo de até 5x a área do lote e 23m de frente em um dos maiores eixos comerciais de Recife.

📍 Localização Privilegiada
* Endereço: Av. Marechal Mascarenhas de Moraes, 2097.
* Visibilidade: Fluxo intenso de veículos e pedestres.
* Logística: Próximo ao Aeroporto, Shopping Recife e principais vias de acesso Sul/Centro.

📐 Dados do Terreno (Conforme Guia de Diretrizes)
* Área Total do Lote: 1.912,00 m²
* Testada (Frente): 23,00 metros (excelente para vitrines ou acesso de veículos).
* Zoneamento: ZRU 1 (Zona de Reestruturação Urbana 1).
🏗️ Potencial Construtivo (Índices Urbanísticos)
* Coeficiente de Aproveitamento (CA) Básico: 1,0
* Coeficiente de Aproveitamento (CA) Máximo: 5,0 (Permite área construída total de até 8.960 m² mediante outorga).
* Situação: Imóvel ATIVO, documentação pronta para análise.
* Uso Sugerido: Edifícios residenciais de alto impacto, complexos de uso misto (lojas + salas), grandes operações de varejo ou sedes corporativas.
💡 Diferenciais para Investidores
* Terreno plano e com testada ampla.
* Localizado em macrozona de incentivo ao desenvolvimento urbano (MAC).
* Inserido em área de alta demanda para serviços e logística urbana.